กรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ เพื่อประกาศใช้ในปี 2563-2566 พบราคาเฉลี่ยทั่วประเทศขยับขึ้นร้อยละ 11 โดยเฉพาะพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) มีการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ เชื่อเป็นราคาซื้อขายผ่านนายหน้า ยังไม่มีการซื้อขายจริง   

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรกรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ เพื่อประกาศใช้ในปี 2563-2566 พบราคาเฉลี่ยทั่วประเทศขยับขึ้นร้อยละ 11 โดยเฉพาะพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) มีการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ เชื่อเป็นราคาซื้อขายผ่านนายหน้า ยังไม่มีการซื้อขายจริง   มธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566 หลังคณะอนุกรรมการประเมินราคาที่ดินระดับจังหวัดประเมินราคาที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว และส่งให้คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินในส่วนกลางที่มีปลัดกระทรวงการคลังเป็นประธานพิจารณาอนุมัติ เพื่อประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป ซึ่งภาพรวมพบว่าราคาที่ดินประเมินรอบใหม่เฉลี่ยทั่วประเทศสูงขึ้น  11.37% จากราคาประเมินรอบที่ผ่านมา
ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) มีราคาประเมินที่ปรับตัวอย่างน่าสนใจ ส่วนหนึ่งอาจเป็นราคาที่ผ่านนายหน้า แต่ราคาซื้อขายจริงอาจยังไม่เกิดขึ้น โดยพบว่า ฉะเชิงเทรา มีราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1.91% ราคาต่ำสุด 100 บาท สูงสุด 50,000 บาท, ระยอง เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.86% ต่ำสุด 100 บาท สูงสุด 100,000 บาท และชลบุรี ราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 28.23%  ต่ำสุด 200 บาท สูงสุด 220,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ราคาต่ำสุด-สูงสุด ปรับขึ้น  0.25 – 7.07%  ขณะที่กรุงเทพฯ ปรับขึ้นเฉลี่ยเพียง 2.45% เนื่องจากภาวะราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากแล้วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะถนนสีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 7.5 แสนบาท - 1 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) เพิ่มขึ้น 7.14% , ถนนเพลินจิต ราคาเพิ่มจาก 9 แสนบาท เป็น 1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.11% และถนนพระรามที่ 1 ราคา 4 แสนบาท - 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.11%เป็นต้น 

ด้านราคาประเมินพื้นที่ปริมณฑล พบว่านนทบุรี มีราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 0.25% ราคาต่ำสุด 1,000 บาท สูงสุด 170,000 บาท ที่ดินราคาแพงสุดอยู่บริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี-ถนนงามวงศ์วาน, สมุทรสาคร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.58% ราคาต่ำสุด 350 บาท สูงสุด 70,000 บาท ที่ดินแพงสุดถนนเอกชน ถนนเศรษฐกิจ 1, สมุทรปราการ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.36% ต่ำสุด 500 บาท สูงสุด 160,000 บาท แพงสุดบริเวณถนนสุขุมวิท (เขตกรุงเทพฯคลองสำโรง), ปทุมธานี เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7.07% ราคาต่ำสุด 600 บาท สูงสุด 100,000 บาท อยู่แถวถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน เป็นต้น  

ทั้งนี้ ที่ดินทั่วประเทศมีจำนวน 321 ล้านไร่ แบ่งเป็นที่ดินเอกชน 127 ล้านไร่ จำนวน 37.62 ล้านแปลง ในจำนวนนี้เป็นโฉนด 33.48 ล้านแปลง คิดเป็น 89%  ที่เหลือเป็นที่ดิน เช่น น.ส.3 ก. น.ส.3 และใบจอง (ส.ค.1 หรือสิทธิครอบครอง)

สนับสนุนบทความโดย :  สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.)    www.eeco.or.th